1. Gerenciamento
O mecanismo de mercado é fragmentado. As unidades de construção, construção, supervisão e design estão acostumadas ao modelo de elenco no local. Para o trabalho subsequente, eles apenas resolvem problemas quando surgem, e sua capacidade de controlar a qualidade é insuficiente. O design aprofundado dos componentes pré-fabricados não é bem integrado às peças de elenco no local; A unidade de construção carece de recursos de orientação correspondentes sobre o desempenho abrangente dos componentes e carece de coordenação; Embora a fábrica de componentes não tenha recursos de design abrangentes para produtos e não possuam pesquisas básicas detalhadas sobre as conexões de nós dos componentes pré-fabricados; A consideração inadequada das conexões dos nó, resistência ao terremoto etc. resultou em produtos se adaptando passivamente ao mercado e na apresentação de sérios obstáculos ao desenvolvimento da montagem. A divisão de componentes precisa ser realizada com antecedência. A divisão irracional prejudicará a economia, a suavidade e a qualidade final da engenharia do projeto. O impacto negativo e o mercado atual são difíceis de se adaptar a ele rapidamente.
A interface de responsabilidade da qualidade precisa ser mais esclarecida. Faltam padrões abrangentes de gerenciamento para a qualidade e produção da construção de edifícios pré -fabricados e as responsabilidades de gerenciamento relevantes, sistemas, padrões de trabalho de gerenciamento e processos de todas as partes envolvidas na construção não são claras o suficiente. Edifícios pré -fabricados requerem uma estreita cooperação entre todas as unidades. Precisamente, devido ao mecanismo de operação, design, construção e componentes de mercado e unidades de design aprofundadas estão em um estado de fragmentação, resultando em interfaces de responsabilidade de qualidade pouco claras. Se ocorrer a infiltração de água, a responsabilidade reside no projeto, construção ou fábrica de componentes. Atualmente, não existe um método de confirmação maduro.
É difícil para os sistemas de gerenciamento se adaptarem rapidamente. A montagem de projetos integrados requer alta coordenação de integridade e gerenciamento de projetos, que atribui maiores demandas aos recursos de gerenciamento e métodos de gerenciamento de empresas relacionadas. O atual sistema de gerenciamento ainda está no estágio de gerenciamento "elenco no local" e carece de métodos gerais de pensamento e gerenciamento entre projeto, produção de componentes e antes e depois da construção. O sistema de gerenciamento precisa ser melhorado, combinando a tecnologia BIM, o gerenciamento inteligente e outros meios.
2. Aspectos técnicos
A tecnologia carece de sistemática e integridade. É difícil garantir a qualidade da moradia integrada montada. Não é apenas a montagem de componentes pré -fabricados, mas também envolve muitos fatores, como instalação de água e eletricidade, apoiando a tecnologia, ferramentas de transporte, tecnologia de elevação, tecnologia de conexão fixa etc. Embora essas tecnologias agora estejam maduras, o que é mais necessário é a integração e o suporte dessas tecnologias. Devido ao baixo grau de padronização, afeta a padronização de acessórios e acessórios e a integração de tecnologias de suporte, dificultando a melhoria da qualidade.
O sistema normativo e padrão de suporte ainda está ausente. Em termos de operações reais no local, os padrões técnicos do atual profissional de segurança ainda são insuficientemente integrados à construção integrada da montagem e à proteção de segurança, suporte de cofragem, andaimes, gerenciamento de equipamentos mecânicos etc. ainda estão incompletos. Muitas das inspeções, aceitação e gerenciamento pré-fabricadas são baseadas em estruturas de elenco no local. Por exemplo, ainda há uma falta de métodos de inspeção perfeitos para conexões de manga, e há uma falta de medidas de garantia e métodos de inspeção necessários para o aperto da rejuntamento.
3. Design
A tecnologia carece de sistemática e integridade. É difícil garantir a qualidade da moradia integrada montada. Não é apenas a montagem de componentes pré -fabricados, mas também envolve muitos fatores, como instalação de água e eletricidade, apoiando a tecnologia, ferramentas de transporte, tecnologia de elevação, tecnologia de conexão fixa etc. Embora essas tecnologias agora estejam maduras, o que é mais necessário é a integração e o suporte dessas tecnologias. Devido ao baixo grau de padronização, afeta a padronização de acessórios e acessórios e a integração de tecnologias de suporte, dificultando a melhoria da qualidade.
O sistema normativo e padrão de suporte ainda está ausente. Em termos de operações reais no local, os padrões técnicos do atual profissional de segurança ainda são insuficientemente integrados à construção integrada da montagem e à proteção de segurança, suporte de cofragem, andaimes, gerenciamento de equipamentos mecânicos etc. ainda estão incompletos. Muitas das inspeções, aceitação e gerenciamento pré-fabricadas são baseadas em estruturas de elenco no local. Por exemplo, ainda há uma falta de métodos de inspeção perfeitos para conexões de manga, e há uma falta de medidas de garantia e métodos de inspeção necessários para o aperto da rejuntamento.
4. Componentes e transporte pré -fabricados
A qualidade e a capacidade de fornecimento dos componentes pré -fabricados ainda precisam ser melhorados. Comparado ao concreto fundido no local, há menos fabricantes para escolher para componentes pré-fabricados. Os componentes pré -fabricados têm as características de forma estrutural complexa, requisitos altos para a qualidade da aparência e precisão dimensional e um grande número de peças incorporadas e orifícios reservados. Atualmente, com a promoção em larga escala de moradias pré-fabricadas em Xangai, é difícil garantir a qualidade dos moldes de muitas empresas que mudaram de produção. Nesta fase, não é possível alcançar um salto de erros de "nível de centímetros" para os erros de "nível de milímetro". Ao mesmo tempo, os componentes pré -fabricados em alguns canteiros de obras ainda têm problemas como identificação de componentes pouco claros, configurações inadequadas da superfície áspera e colocação irregular de barras de aço.
Um sistema de logística eficiente ainda não foi estabelecido. O sistema de logística é muito importante para a promoção de produtos pré -fabricados. Um sistema de logística eficiente pode garantir o fornecimento oportuno de componentes, reduzir o manuseio secundário, reduzir os danos aos componentes pré -fabricados, reduzir os custos de transporte e instalação, melhorar a eficiência da instalação e desempenhar um papel significativo na melhoria da qualidade final dos produtos pré -fabricados. papel importante. Atualmente, o sistema de transporte material não é desenvolvido o suficiente. A colocação inadequada leva a muitos danos durante o transporte. A conexão entre a fábrica de componentes, o processo de transporte e o canteiro de obras não é suficiente. O custo de transporte ainda é relativamente alto. Em muitos projetos, os componentes não têm para onde ir. A posição e a ordem da colocação dos componentes durante a colocação e a instalação afetam o progresso da instalação e da construção, e a eficiência da construção não é alta. Na prática, muitos projetos em Pudong adotam o método de "usar uma camada para preparar uma camada" para componentes pré -fabricados, formulando um plano de suprimento de componentes e integrando -o de perto com o plano de construção, ou seja, preparando uma camada suficiente de componentes prefabricados no local em caso de interrupção de suprimento de componentes. usar. À medida que a conexão entre o transporte e o site se torna mais suave, alguns projetos podem permitir que os componentes pré-fabricados sejam içados e instalados diretamente no local, reduzindo efetivamente o empilhamento no local e o manuseio secundário de componentes, reduzindo os custos, melhorando a eficiência de transporte e instalação e garantindo a segurança dos componentes. qualidade de instalação.
5. Construção
As articulações e a construção de rejuntamentos não estão no lugar. Primeiro, há um grande número de barras de aço intercaladas nos nós estruturais, que são fáceis de lutar. Os requisitos de projeto para a posição das barras de aço não podem ser alcançados com precisão durante a construção, resultando em problemas como altura efetiva reduzida, espessura desigual da camada protetora, espaçamento insuficiente da barra de aço e comprimento de ancoragem insuficiente da barra de aço. , afetando a função da estrutura. Segundo, depois que a cofragem comumente usada na moldagem de concreto armado é usada muitas vezes, as costuras da placa são maiores e o vazamento de rejunte é fácil. Em particular, é mais difícil conectar a cofragem nos nós, dificultando a garantia do tamanho dos nós, e o vazamento de rejunte é mais proeminente. O resultado são favos de mel, superfícies sem caroço, tendões expostos e até grandes cavidades na superfície do concreto. Terceiro, devido às densas barras de aço nos nós, é particularmente difícil vibrar, o que pode facilmente reduzir a rigidez e a força dos nós; Quarto, o rejunte não é denso o suficiente. Existem muitos casos em que o rejuntamento no local não define as juntas de silo de acordo com as especificações, e a densidade do rejuntamento é difícil de garantir.
Medidas inadequadas para resistir a rachaduras e infiltração. Por exemplo, rachaduras verticais ocorrem em painéis pré -fabricados ao longo da direção das barras de aço e as rachaduras ocorrem durante o processo de derramamento de concreto após a instalação; Problemas comuns de qualidade, como a infiltração de água de pontos fracos à prova d'água nos painéis de parede externos pré -fabricados ainda existem; Os orifícios formados durante o processo de construção não são efetivamente bloqueados, proporcionando muito espaço para vazamentos futuros de água.
6. Supervisão no local
Faltam medidas de supervisão e supervisão. O uso de componentes pré-fabricados exige que as unidades de supervisão adotem a supervisão e o monitoramento da patrulha baseados em fábrica. No entanto, a realidade é que, devido à oferta rígida de componentes, é difícil para a supervisão real ir às unidades de produção de componentes pré -fabricadas para controlar a qualidade de produção dos componentes. Como os edifícios pré-fabricados não são fundidos no local, os supervisores podem ir ao local antes que o concreto seja derramado e pode "ver claramente de relance" se atendem aos requisitos dos desenhos e especificações. No entanto, os edifícios pré -fabricados carecem de pontos de controle de qualidade e são relativamente dispersos e ocultos. Supervisão e inspeção gerais É difícil para os supervisores se adaptarem em um curto período.
7. Recursos humanos
Atualmente, muitos desenvolvedores carecem de líderes de projeto familiarizados com o processo de gerenciamento pré-fabricado, as unidades de design não possuem "designers-chefe" com integração geral de sistemas adequada para edifícios pré-fabricados e as unidades de construção carecem de projetos com rica experiência prática que são adequadas para o gerenciamento no local. Os gerentes e os gerentes técnicos no local não estão familiarizados com o processo de construção, e há uma escassez de trabalhadores qualificados. Os supervisores familiarizados com os problemas e processos da assembléia ainda são muito limitados.
Contramedidas correspondentes
1. Construa de maneira abrangente uma política sistemática e sistema regulatório
Em conjunto com o avanço de projetos pré -fabricados, o "esboço para o desenvolvimento de moradias integradas pré -fabricadas" foi formulado para esclarecer o caminho de desenvolvimento, modelo de desenvolvimento, planejamento, metas e métodos de implementação específicos de industrialização habitacional por um longo período de agora para o futuro.
2. Melhore o sistema de especificação de regulamentos e padrões técnicos
Desenvolver padrões e especificações relevantes. Em termos de padrões e especificações, não apenas nos concentramos nas orientações da macro, mas também enfatizamos a implementação e a operação microespecíficas e melhoramos os padrões técnicos de construção de engenharia e os sistemas padrão de qualidade.
O primeiro é formular um plano de preparação geral para padrões técnicos relevantes, formar um sistema padrão técnico para construção residencial a partir de planejamento, pesquisa, projeto, produção, construção, inspeção, teste, etc., e preparar uma série de padrões técnicos, padrões de produtos, manuais atlas, etc.;
O segundo é melhorar o sistema de padronização de edifícios residenciais que combina padrões obrigatórios e recomendados;
O terceiro é para as empresas estabelecerem um sistema de métodos de construção adequado para projetos pré -fabricados.
Melhorar os métodos e processos de construção relevantes. Preste atenção aos métodos e processos de construção para montar componentes monolíticos. Atualmente, devemos nos concentrar na pesquisa e acumulação de métodos e processos de construção adequados para montar componentes monolíticos e formar um sistema correspondente.
Fortalecer a supervisão e o gerenciamento da implementação de padrões. Com especificações e padrões em vigor, a chave está na implementação. É necessário fortalecer a supervisão e o gerenciamento da implementação de padrões e formar um sistema rigoroso e eficaz de supervisão e gerenciamento.
3. Esclareça o sistema de responsabilidade de qualidade ao longo da vida de todas as partes envolvidas na construção
Divida e defina as responsabilidades de qualidade de diferentes participantes no projeto de construção monolítico pré -fabricado. As empresas de desenvolvimento residencial e as unidades de construção são as primeiras pessoas responsáveis pela qualidade dos produtos residenciais. Implemente estritamente a responsabilidade ao longo da vida pela qualidade do líder do projeto.
4. Estude mecanismos de incentivo do governo e medidas políticas
É necessário formular regras detalhadas com base na política original para garantir a proporção de moradias integradas e componentes pré -fabricados, aumentar a proporção de outros tipos de projetos e formular incentivos relevantes.
Fortalecer o apoio às empresas. Embora as "várias opiniões sobre a promoção ainda mais o desenvolvimento de edifícios residenciais pré -fabricados nesta cidade" (Xangai Fuban [2013] nº 52) fornecem políticas preferenciais para a área "recompensas" para edifícios residenciais pré -fabricados, é incapaz de beneficiar empresas de componentes e medidas correspondentes. Políticas (como cortes de impostos, subsídios únicos para transformação técnica, subsídios de P&D etc.) fornecem políticas de apoio industrial para empresas componentes com base na produção, incentivam as empresas a melhorar os processos de produção, aumentar a capacidade de produção, enriquecer tipos de produtos, melhorar a qualidade e promover o desenvolvimento da indústria de componentes pré-fabricados. Desenvolvimento constante. Por exemplo, as políticas de isenção de imposto sobre julgamento ou descontos fiscais para componentes pré -fabricados podem reduzir a pressão de custo nos componentes.
Ajuste os padrões de taxa relevantes. A base de cobrança das unidades de construção, supervisão e projeto deve ser ajustada de acordo, e os padrões operacionais devem ser formulados para fornecer inclinação e apoio políticos para estimular o entusiasmo das empresas relevantes.
Mecanismo de Implementação e Ajuste de Políticas. Certifique -se de que as políticas da indústria habitacional sejam implementadas em vigor. O governo fortalece a interpretação e o treinamento de políticas recém -introduzidas; políticas e implementação.
5. Melhorar mecanismos de publicidade, mobilização, educação e treinamento
Melhorar a publicidade e o lançamento. Faça pleno uso de várias mídias, através de análises de casos típicas, troca de experiências, etc., para construir um sistema de publicidade e treinamento de industrialização imobiliária de "quatro em um" do governo, associações, empresas e o público, conduzam publicidade objetiva e obtenham todo o reconhecimento da sociedade deste trabalho. Gradualmente, concorda em estabelecer uma base mais sólida para promover o desenvolvimento da indústria habitacional.
Melhorar os mecanismos de educação e treinamento. Implemente o treinamento de pessoal técnico e gerencial, treine um grande número de excelentes talentos de gerenciamento de projetos, especialmente líderes corporativos e gerentes de projeto, e cultive um grupo de talentos de gerenciamento familiarizados com a assembléia de moradias integradas. "Pegue a sabedoria emprestada" de especialistas, estabeleça um banco de dados de especialistas e "convidará" especialistas a fornecer apoio intelectual a vários problemas técnicos na montagem de casas monolíticas e na supervisão das principais fontes de risco. Para problemas complexos, os especialistas vão ao site para "verificar o pulso" do projeto imediatamente e eliminar os riscos potenciais de qualidade e segurança.
6. Explore a especialização e modelos de construção integrados
Promova o modelo geral de contratação que integra o projeto, a construção e a produção de componentes de projetos de construção pré -fabricados. Prefabricated construction projects invested by the government give priority to the general contracting model integrating construction and component production, encourage the formation of a "consortium" of owners, design, construction, and component production enterprises for prefabricated projects, and actively cultivate a group of people who can provide integrated design, production Enterprises that provide one-stop services integrating construction and construction, actively promote the integration of construction and decoration, and encourage integrated companies with system integração.
Promova a construção de cadeias industriais de apoio. Melhore ainda mais a capacidade de produção de fabricação de equipamentos, apoiando a capacidade de produção de produtos e as capacidades de contratação geral integrada corporativa, aprimoram a capacidade de produção e o nível de construção de engenharia dos principais produtos da habitação pré -fabricada e melhoram a maturidade da indústria habitacional pré -fabricada.
7. Fortalecer a implementação detalhada de medidas de gerenciamento da qualidade
Controle estritamente o pedido de construção, revisão de desenho, permissão de construção, aceitação de conclusão e outros links para garantir que o projeto pré -fabricado seja construído pelos padrões prescritos. As agências de supervisão realizam inspeções especiais regulares de edifícios pré -fabricados, resumem e relatam prontamente os problemas descobertos durante as inspeções, lidam seriamente com atividades ilegais de todas as partes envolvidas na construção, aceleram a formulação e a implementação das medidas de gerenciamento e continuam a promover o nível de construção de edifícios pré -fabricados.
